Управление сообществом собственников 

Существуют многие предприятия и общества, которые предлагают услуги по управлению сообществами собственников. Они пытаются привлечь клиентов многочисленностью управляемых объектов и невысокой помесячной оплатой. Сообщества с проблемами при этом или исключаются из потенциальных клиентов или им предлагается высокая почасовая оплата за дополнительные услуги.  При конфликтах внутри сообщества часто возникают также правовые споры. И именно они являются нашей специализацией. Возможные спорные вопросы:

 

Расчеты и экономические планы
Традиционные управления сообществами собственников часто ориентированны на массовое решение вопросов и поэтому долевые собственники не всегда могут понять и проследить, откуда возникли отдельные разделы расчетов. Далее существуют многие собственники, которые не оспаривают расчетов и такие, которые интенсивно интересуются каждым отдельным расчетом. Полностью открытый бухгалтерский расчет, который наряду с расчетом содержит также диск (CD) со всеми счетами, журналами и сальдо, а также отдельные квитанции мог бы создать в конфликтной ситуации основу для создания доверия.

 

Архитектурные изменения
Часто происходит так, что сособственники недвижимости приспосабливают свое жилье к собственным потребностям, не соблюдая при этом правовые ограничения устава. В том случае, если управление, часто спустя годы, требует снести новые застройки, возникает спор. В таких случаях должно быть также возможным последующее одобрение произведенных изменений сообществом, если собственники предпримут некоторые корректуры или оплатят особый взнос в кассу сообщества.

 

Жилые и торговые комплексы
Сосуществование торговых и жилых комплексов нередко порождает конфликты. Особенно в тех комплексах, где принятие решений осуществляется по принципу большего капитала и имеется лишь несколько сособственников, которым принадлежит большая часть доли объекта, часто считает меньшенство собственников жилых помещений, что они также должны оплачивать высокие коммунальные расходы торговых комплексов например за вывоз мусора.


Многие собственники заинтересованны во внесудебном решении споров, например по вопросам расчетов в зависимости от потребления. Дальнейшими причинами споров могут быть шум из ресторанов или пациенты, приходящие во врачебный кабинет, находящийся рядом с жилым помещением.
 

Модернизация
Особенно по вопросам модернизации могут возникать различные мнения. Во многих случаях можно избежать конфликтов, если собственники заранее будут проинформированны о предназначении и пользе тех или иных действий со стороны управления. Традиционные управления сообществами собственников с их массовостью не видят для себя пользы в вышеуказанном. В то время как решить спор, когда одни собственники желают среднего, а другие роскошного ремонта, уже значительно сложнее.

 

Посредничество
Существуют конфликтные ситуации, которые могут быть решены путем взаимного компромисса. В данном случае все стороны конфликта должно  выслушать нейтральное лицо, которое разрабатывает предложения, а именно, какого рода уступки должны быть предоставленны собственниками. Стоимость за услуги посредника зачастую является более разумной инвестицией, чем затраты на судопроизводство по вопросам сообществ собственников в суде первой инстанции и адвокатов.

 

При управлении сообществом собственников мы не хотим создавать массовое производство! Для нас является главным - индивидуальный подход к клиенту, консультация и помощь в решение Ваших проблем с учетом особенностей Вашего сообщества.

Sitemap | Impressum